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MAISON BOURGEOISE EN MEULIÈRE – EMPLACEMENT N°1 – MELUN GARE / BORDS DE SEINE

UN BIEN RARE. UNE OPPORTUNITÉ QUASI INTROUVABLE SUR LE SECTEUR.

Dans l’un des quartiers les plus prisés de Melun, idéalement située entre la gare et les bords de Seine, découvrez cette superbe maison bourgeoise en meulière, alliant cachet, volumes et potentiel exceptionnel.

Ce type de bien est extrêmement rare à la vente dans ce secteur recherché.

EMPLACEMENT PREMIUM – QUALITÉ DE VIE EXCEPTIONNELLE

Un cadre de vie privilégié :

• À quelques minutes à pied de la gare de Melun
• À proximité immédiate des bords de Seine
• Dans un quartier calme, familial et recherché
• Proche des écoles, commerces et infrastructures sportives (piscine, tennis, stade…)

DES VOLUMES RARES – 234,48 m² AU SOL

• 234,48 m² au sol
• 156,37 m² habitables
• Une configuration idéale pour une grande famille ou un projet à fort potentiel

UNE MAISON DE CARACTÈRE AUX PRESTATIONS GÉNÉREUSES

Rez-de-chaussée

• Magnifique pièce de vie spacieuse et lumineuse
• Cuisine équipée avec accès direct à une
  👉 terrasse privative avec pergola, parfaite pour les moments en famille
• Grande chambre
• Salle d’eau avec WC

À l’étage

• 4 chambres lumineuses et confortables, dont une avec balcon
• Un bureau (télétravail / chambre d’appoint)
• Une salle de bain
• Une salle d’eau avec WC
• Un WC indépendant

UN SOUS-SOL TOTAL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

• Espaces volumineux
• Belle hauteur sous plafond
• Idéal pour : stockage, atelier, aménagement complémentaire

UN POTENTIEL RARE SUR LE MARCHÉ

✔️ Maison bourgeoise en meulière (cachet + valorisation)

✔️ Chaudière récente

✔️ Nombreuses annexes exploitables

Travaux de rénovation à prévoir, offrant une opportunité unique de :

• Créer une résidence haut de gamme
• Optimiser la valeur du bien
• Adapter la maison à vos envies

PROJET INVESTISSEUR / DIVISION POSSIBLE

Division envisageable (sous réserve d’étude et autorisation en mairie)

Idéal pour :

• Projet patrimonial
• Investissement locatif
• Coliving / division en plusieurs lots

POURQUOI CE BIEN EST UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE ?

• Secteur ultra recherché (gare + Seine)
• Maison bourgeoise en meulière
• 5 chambres + bureau
• Volumes introuvables
• Fort potentiel de valorisation
• Bien rare sur le marché actuel

UNE MAISON QUI NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHÉ

Ce type de bien se fait extrêmement rare à Melun.

Une opportunité pour les acquéreurs exigeants recherchant emplacement, cachet et potentiel.

📞 Contactez-nous dès maintenant pour une visite privée.