COLOC GAMBETTA

L’APPARTEMENT À NE PAS RATER – COLOCATION PREMIUM AU CŒUR DE MELUN

Il y a des biens qu’on croise souvent…

Et il y a ceux qu’on ne voit presque jamais passer.

Celui-ci en fait clairement partie.

📍 Face à la mythique Place Saint-Jean, en plein centre-ville de Melun, dans un environnement vivant, recherché, dynamique :

➡️ commerces, restaurants, rues piétonnes

➡️ transports en commun au pied de la résidence

➡️ demande locative explosive, toute l’année

Ici, on parle d’un appartement taillé pour l’investissement intelligent.

Une petite copropriété de 4 lots seulement (3 logements + 1 local commercial),

👉 copropriété saine, bien gérée, à taille humaine, parfaite pour sécuriser ton projet.

✨ Configuration actuelle :

• 2 belles chambres existantes,
• ✅ 3ᵉ chambre créable très facilement (plan avant/après possible),
• Séjour lumineux,
• Cuisine fonctionnelle,
• Salle d’eau,
• Distribution idéale pour une colocation 3 chambres rentable immédiatement.

🔧 Côté technique :

• ✅ Double vitrage PVC déjà installé dans tout l’appartement,
• 🔎 Diagnostic E, mais passage en D simple et rapide
  ➡️ remplacement de la chaudière par des radiateurs à inertie électrique,
  ➡️ solution économique, performante et valorisante.

💰 Le vrai coup de force :

🔥 Prix exceptionnel : 149 000 € FAI

➡️ Un tarif ultra-attractif sur un secteur où les colocations sont sur-recherchées

➡️ Charges de copropriété : seulement 120 €/mois

🧠 Ce bien n’est pas fait pour “regarder”.

Il est fait pour :

✅ investir,

✅ créer de la valeur,

✅ générer du cash-flow,

✅ sécuriser un actif ultra bien placé dans Melun.

🦸‍♂️ En exclusivité chez Mon Super Agent

📞 Une opportunité comme celle-ci ne reste jamais longtemps sur le marché.

Si tu cherches un vrai projet rentable au cœur de la ville,

👉 tu viens de le trouver.