RENE

✨ Petit Duplex Unique – 21 m² – Hyper Centre de Melun

Une pépite rare dans la rue piétonne la plus prisée !

Au cœur de la rue piétonne la plus connue de Melun, entouré de boutiques, cafés, restaurants et commerces, découvrez ce duplex de 21 m², un vrai petit bijou pour un premier achat ou un investissement malin.

Un bien rare, composé en réalité de 2 lots réunis :

👉 Un appartement + un grenier directement reliés, formant un seul et même espace parfaitement exploitable.

Un charme fou, un potentiel énorme, une localisation imbattable.

🏠 Le bien en quelques mots :

• Duplex fonctionnel de 21 m²
• Fenêtres double vitrage neuves
• Diagnostic E (avant les futurs travaux de copropriété)
• Travaux de finitions à prévoir : idéal pour personnaliser et optimiser
• Immeuble en plein projet de rénovation urbaine :
  ✔ Ravalement
  ✔ Parties communes
  ✔ Toiture (Autant dire que la valeur du bien ne fera qu’augmenter.)

Un vrai petit cocon à remettre à votre goût, dans une adresse ultra-demandée.

💡 Idéal pour :

✔️ Un étudiant

✔️ Un investisseur cherchant un rendement en centre-ville

✔️ Un pied-à-terre

✔️ Un projet Airbnb (secteur parfait !)

Emplacement premium, potentiel rare. Ce type de bien ne reste jamais longtemps sur le marché.

Charges : 180€ / Trimestre
Chauffage et eau chaude électrique

🦸‍♂️ En vente par Mon Super Agent

Votre expert local qui déniche les pépites avant tout le monde.

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