Naya

🏡 À vendre en exclusivité – Maison d’exception 150m² (maison + garage) avec double logement, jardin et garage – Vaux-le-Pénil

Une maison, deux vies possibles.

Située à Vaux-le-Pénil, commune prisée aux portes de Melun, cette propriété rare allie confort familial, rentabilité locative et cadre de vie paisible.

À deux pas des écoles (de la maternelle au lycée), des commerces, et des espaces sportifs, vous profiterez d’un quartier calme et verdoyant, parfait pour une vie de famille épanouie.

Habitable immédiatement, cette maison parfaitement entretenue vous séduira par sa polyvalence : résidence principale et investissement locatif réunis en un seul bien.

✨ Les points forts qui font la différence :

• Maison rare à la fois familiale et hautement rentable.
• Les propriétaires y vivaient tout en louant la partie basse, générant un revenu locatif mensuel de 850 à 900 €.
• Idéal pour accueillir un parent, un adolescent, ou pour créer un revenu complémentaire immédiat sans compromis sur votre confort.

🏠 Partie principale – plain-pied lumineux et fonctionnel

• Grande pièce de vie baignée de lumière, idéale pour les moments de convivialité.
• Cuisine équipée et aménagée ouverte sur la terrasse et le jardin.
• Trois chambres avec placards intégrés, salle de bain, WC indépendant.
• L’ensemble est dans un état impeccable, prêt à vivre.

🔑 Partie inférieure – un second logement indépendant et rentable

• Accès depuis l’extérieur ou directement depuis l’étage.
• Pièce de vie avec cuisine équipée, chambre spacieuse, salle d’eau avec WC.
• Entièrement carrelé, propre, prêt à louer ou à accueillir un proche.
• Rentabilité locative potentielle : 850 à 900 €/mois.

🌳 Extérieurs & prestations

• Terrain arboré et jardin sans vis-à-vis, parfait pour vos repas d’été ou moments de détente.
• Grand garage motorisé et nombreux espaces de stockage.
• Une maison entretenue avec soin, habitable sans travaux.

📍 Emplacement premium :

• Commune recherchée, paisible et familiale à deux pas de Melun
• Écoles, commerces, transports et équipements sportifs à proximité immédiate
• Accès rapide à l’autoroute et à la gare de Melun

💡 Cette maison est parfaite pour :

• Une famille souhaitant profiter d’un grand espace tout en percevant un revenu locatif
• Un investisseur cherchant un bien à double logement déjà optimisé
• Ou toute personne souhaitant un cadre de vie paisible et rentable à long terme

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