ÎLE

Idéalement situé au centre de Melun, ce charmant studio de 23 m² au sol, niché au dernier étage d’une petite copropriété intimiste de seulement 4 lots, saura vous séduire par son potentiel et sa localisation stratégique.

Localisation privilégiée :

• À 2 pas de l’Université Assas Paris et de la médiathèque.

• À seulement 10 minutes à pied de la gare de Melun, reliant Paris en moins de 30 minutes.

Les points forts du bien :

• Valeur locative attractive : environ 600 €/mois pour une location meublée ou 30 €/nuitée en Airbnb.

• Charges de copropriété très faibles : seulement 40 €/mois.

• Aménagement optimisé pour une location meublée idéale pour étudiants ou jeunes actifs.

• Excellent potentiel pour de la location Airbnb grâce à son emplacement attractif.

• Appartement actuellement classé F en DPE, mais facilement optimisable : le simple remplacement du ballon d’eau chaude (100L à 50L) permettrait d'augmenter d'une classe ce classement énergétique.

Caractéristiques :

• Petite copropriété offrant calme et tranquillité.

• Prix attractif : 65 000 € !

Une opportunité rare dans un quartier prisé de Melun, alliant rentabilité et emplacement de choix. Ne passez pas à côté de ce bijou immobilier !

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